Contrato de anticresis de local comercial / oficina

Comencemos...
Señale el tipo de bien inmueble que será otorgado en calidad de anticresis:*
- Local Comercial
- Oficina

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¡Perfecto! Ahora hablemos de las partes del presente contrato
Comencemos con el Propietario, por favor responda lo siguiente:
¿Señale si quién otorgue el inmueble en anticrético será una sola persona o varias personas en conjunto?
- Una sola persona
- Varias personas
¿Cuántas personas serán las que otorguen el anticrético?

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¿Señale si quién otorgue el inmueble en anticrético actuará por si mismo en calidad de propietario del bien inmueble o como APODERADO del propietario del bien inmueble?*
- Propietario del bien inmueble
- Apoderado del propietario capaz de dar el bien inmueble en anticrético
¿Señale si las personas que dan el bien inmueble en calidad de anticresis actuarán por si mismos en calidad de dueños del bien inmueble o por medio de un apoderado que represente a todos los dueños del bien inmueble?
- Actuarán por si mismos en calidad de Propietarios del bien inmueble
- Actuarán por medio de un Apoderado que represente a todos los dueños del bien inmueble
Como apoderado señale a quién representa:*
- A una persona persona natural Ej: Pedro, Juan
- A una persona jurídica (empresa y/o sociedad)

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¿Quién es el Propietario?
Nombre Completo Número de CI CI Expedida en Domicilio Ciudad

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¿Quién es el Propietario?
Nombre Completo Número de CI CI Expedida en Domicilio Ciudad
¿Quién será su Apoderado o Representante?
Nombre Completo Número de CI CI Expedida en Domicilio Ciudad
Por favor, complete los siguientes datos respecto al Poder o Escritura Pública del Apoderado
NOTA: Si no cuenta con esta información. Usted puede saltar este paso.
Nombre del Notario Nº de Testimonio Nº de la Notaría Distrito Judicial Fecha de otorgación del poder

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¿Quién es la Empresa Propietaria?
Nombre de la Empresa Domicilio Ciudad Nº de Matrícula (FUNDEMPRESA) NIT
¿Quién será su Apoderado o Representante?
Nombre Completo Número de CI CI Expedida en Domicilio Ciudad
Por favor, complete los siguientes datos respecto al Poder o Escritura Pública del Apoderado
NOTA: Si no cuenta con esta información. Usted puede saltar este paso.
Nombre del Notario Nº de Testimonio Nº de la Notaría Distrito Judicial Fecha de otorgación del poder

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¿Quiénes son los Anticresistas o Propietarios?
Nombre Completo Número de CI CI Expedida en Domicilio Ciudad

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¿Quiénes son los Anticresistas o Propietarios?
Nombre Completo Número de CI CI Expedida en Domicilio Ciudad
¿Quién será su Apoderado o Representante?
Nombre Completo Número de CI CI Expedida en Domicilio Ciudad
Por favor, complete los siguientes datos respecto al Poder o Escritura Pública del Apoderado
NOTA: Si no cuenta con esta información. Usted puede saltar este paso.
Nombre del Notario Nº de Testimonio Nº de la Notaría Distrito Judicial Fecha de otorgación del poder

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Muy bien, ahora hablemos de la persona que entrega el dinero a cambio de la posesión del inmueble. A esta persona la llamaremos el Acreedor Anticresista.
¿Señale si el acreedor anticresista será una sola persona o varias personas en conjunto?
- Una sola persona
- Varias personas
¿Cuántas personas serán los acreedores anticresistas?

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¿Señale si el ACREEDOR ANTICRESISTA actuará por si mismo o actuará por medio de un APODERADO?*
- Actuará por si mismo
- Actuará por medio de un apoderado
¿Señale si los acreedores anticresistas actuarán por si mismos o como apoderado de todos los acreedores anticresistas del bien inmueble?
- Los acreedores anticresistas actuarán personalmente
- Los acreedores anticresistas actuarán por medio de un Apoderado de todos los acreedores anticresistas
Como Apoderado, señale a quién representa.*
- Persona natural
- Persona jurídica

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¿Quién es el acreedor anticresista?
Nombre Completo Número de CI CI Expedida en Domicilio Ciudad

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¿Quién es el acreedor anticresista?
Nombre Completo Número de CI CI Expedida en Domicilio Ciudad
¿Quién será su Apoderado o Representante?
Nombre Completo Número de CI CI Expedida en Domicilio Ciudad
Por favor, complete los siguientes datos respecto al Poder o Escritura Pública del Apoderado
NOTA: Si no cuenta con esta información. Usted puede saltar este paso.
Nombre del Notario Nº de Testimonio Nº de la Notaría Distrito Judicial Fecha de otorgación del poder

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¿Cuáles son los datos de la empresa/sociedad que será acreedor anticresista?
Nombre de la Empresa Domicilio Ciudad Nº de Matrícula (FUNDEMPRESA) NIT
¿Quién será su Apoderado o Representante?
Nombre Completo Número de CI CI Expedida en Domicilio Ciudad
Por favor, complete los siguientes datos respecto al Poder o Escritura Pública del Apoderado
NOTA: Si no cuenta con esta información. Usted puede saltar este paso.
Nombre del Notario Nº de Testimonio Nº de la Notaría Distrito Judicial Fecha de otorgación del poder

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¿Quiénes son los acreedores anticresistas?
Nombre Completo Número de CI CI Expedida en Domicilio Ciudad

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¿Quiénes son los acreedores anticresistas?
Nombre Completo Número de CI CI Expedida en Domicilio Ciudad
¿Quién será su Apoderado o Representante?
Nombre Completo Número de CI CI Expedida en Domicilio Ciudad
Por favor, complete los siguientes datos respecto al Poder o Escritura Pública del Apoderado
NOTA: Si no cuenta con esta información. Usted puede saltar este paso.
Nombre del Notario Nº de Testimonio Nº de la Notaría Distrito Judicial Fecha de otorgación del poder

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Ahora hablemos del monto que se entregará en calidad de anticresis de el bien inmueble
¿Cuál es el monto de anticresis? ¿En qué moneda se entregará este monto por parte del acreedor anticresista?
¿Entregará la totalidad del monto de anticresis o dará primero un adelanto?
- La totalidad
- Un adelanto
¿En qué momento entregará la totalidad?
- A la firma del presente contrato
- En fecha posterior
Indique la fecha*
Formato de fecha:MM barra DD barra AAAA
¿A través de qué medio será entregado este monto de anticresis?
- En Efectivo
- Mediante Deposito Bancario
- Mediante Cheque
Deposito Bancario
Nombre del titular de la cuenta Mencionar el Número de cuenta Mencionar la Entidad Financiera
Mediante Cheque
Nombre del beneficiario del cheque Nombre de la entidad financiera que otorga el cheque
¿En cuántos desembolsos se realizará la entrega del monto dado en calidad de anticresis?

¿De cuánto será el primer desembolso?	¿En qué moneda será entregado este monto de dinero?	¿Cuando será entregado este monto de dinero?	Indique la fecha

¿De cuánto será el segundo desembolso?	¿En qué moneda será entregado este monto de dinero?	¿Cuando será entregado este monto de dinero?	Indique la fecha	Evento	Otro

¿De cuánto será el tercer desembolso?	¿En qué moneda será entregado este monto de dinero?	¿Cuando será entregado este monto de dinero?	Indique la fecha	Evento	Otro

¿De cuánto será el cuarto desembolso?	¿En qué moneda será entregado este monto de dinero?	¿Cuando será entregado este monto de dinero?	Indique la fecha	Evento	Otro

¿De cuánto será el quinto desembolso?	¿En qué moneda será entregado este monto de dinero?	¿Cuando será entregado este monto de dinero?	Indique la fecha	Evento	Otro

¿A través de qué medio serán pagadas las cuotas acordadas para constituir la anticresis?
- En Efectivo
- Mediante Deposito Bancario
- Mediante Cheque
Deposito Bancario
Mencionar el Número de cuenta Mencionar la Entidad Financiera
Mediante Cheque
Nombre del beneficiario del cheque Nombre de la entidad financiera que otorga el cheque

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Muy bien, ahora pasemos a detallar la ubicación del inmueble en anticresis, por favor llene los siguientes datos:
El local comercial se encuentra en un edificio.
- Si
- No
La oficina se encuentra en un edificio.
- Si
- No

¿En qué ciudad se localiza el local comercial?	¿En qué zona se localiza el local comercial?	Dirección donde se encuentra el local comercial	Nombre o dirección	Nº de Puerta

¿En qué ciudad se localiza la oficina? ¿En qué zona se localiza la oficina? Dirección donde se encuentra la oficina Nombre o dirección Nº de Puerta

¿En qué ciudad se localiza el local comercial?	¿En qué zona se localiza el local comercial?	Dirección del edificio donde se encuentra el local comercial	Nombre o dirección	Nº de Puerta

¿En qué ciudad se localiza la oficina? ¿En qué zona se localiza la oficina? Dirección del edificio donde se encuentra la oficina Nombre o dirección Nº de Puerta
¿Cuál es el nombre del Edificio? ¿Cuál es el número de Piso? ¿Cuál es el número de el local comercial?
¿Cuál es el nombre del Edificio? ¿Cuál es el número de Piso? ¿Cuál es el número de la oficina?

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Ahora hablemos de las características de el local comercial, por favor llene los siguientes datos.
Ahora hablemos de las características de la oficina, por favor llene los siguientes datos.

¿Cuántos Pisos o Plantas tiene?	¿Cuántos ambientes tiene el local comercial?	¿Cuántos Baños tiene?	¿Cuenta con un espacio de cocina o cocineta?

¿Cuántas plantas o pisos tiene? ¿Cuántos ambientes tiene la oficina? ¿Cuántos Baños tiene? ¿Cuenta con un espacio de cocina o cocineta?
¿Cuenta con Garaje? ¿Cuenta con un depósito?
¿Tiene otras dependencias?*
- Si
- No
Mencione alguna otra dependencia
¿Tiene acceso a áreas comunes?*
- Si
- No
Por favor indique cuáles son estas áreas comunes
- Sala de Espera
- Área de cowork
- Terraza
- Patio
- Gimnasio
- Ascensor
- Área infantil
- Otros
Descríbalo en pocas palabras

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AHORA debemos insertar el número de matrícula. Este número lo encontrarás en el Folio Real del inmueble que es objeto de la venta. En la siguiente gráfica te mostramos cual es:
Número de Matrícula
Nota: Si no posees en este momento el Folio Real no importa, pues puedes continuar

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¿Cuál será la duración del presente contrato de anticresis?

El artículo 1435 del Código Civil boliviano establece una duración máxima de 5 años.

¿Cuál será la duración del presente contrato de anticresis?	¿A partir de qué fecha será computada está duración?	fecha en específico

¿Desea que exista una cláusula de tácita reconducción del contrato?
- Si
- No

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Perfecto, ahora hablemos de las obligaciones de las partes.
Por favor seleccione las obligaciones accesorias que desea que tenga el ACREEDOR ANTICRESISTA
- No arrendar, subarrendar, entregar en nueva anticresis o disponer el bien inmueble bajo ningún título a terceros ni otorgar su posición contractual a otros, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito del PROPIETARIO;
- Realizar el mantenimiento cotidiano del inmueble para minimizar el desgaste natural y/o evitar problemas técnicos futuros;
- No almacenar y/o cultivar sustancias controladas dentro del bien inmueble;
- No utilizar cotidianamente el bien inmueble para realizar fiestas;
- No utilizar el bien inmueble para un destino distinto al establecido en el presente contrato;
- Realizar el desgravamen del registro del presente contrato, una vez que este finalice;

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Por favor seleccione las obligaciones accesorias que desea que tenga el PROPIETARIO
- Recabar autorización escrita del ACREEDOR ANTICRESISTA antes de realizar dentro de la ejecución del presente contrato cualquier afectación técnica o jurídica al bien inmueble que pueda afectar la quieta y legítima posesión del mismo;
- Realizar el mantenimiento de cualquier problema técnico extraordinario como filtraciones, rajaduras u otros que no sean consecuencia del simple desgaste o uso natural del bien inmueble;
- No realizar actos de disposición sobre el inmueble objeto del presente contrato, ni contrataciones y/o gravámenes de cualquier naturaleza sobre el mismo;
- Colaborar al ACREEDOR ANTICRESISTA en el registro del presente contrato en Derechos Reales;

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¿El inmueble objeto del presente contrato de anticresis se encuentra alodial o libre de algún tipo de gravamen como hipotecas o anotaciones preventivas?*
- Si, el inmueble está alodial y no tiene gravámenes
- No, el inmueble tiene gravámenes y no está alodial
¿Desea declarar la existencia de ese gravamen?*
- Si
- No
*

Tenga mucho cuidado con omitir e informar al futuro acreedor anticresista acerca de las anotaciones preventivas, hipotecas, juicios o disputas que puedan recaer sobre el bien que está dando en anticresis. Si calla u oculta este tipo de información podría estar cometiendo el delito de Estelionato.

Por ejemplo: Juan (propietario) tiene una casa anotada preventivamente con el Banco X. Sin consultar al Banco X dispone esa casa hipotecada, dando está casa en anticresis a Pedro (Acreedor Anticresista), quién tampoco conoce sobre la anotación preventiva. En este caso, Pedro o el Banco X podrían demandar a Juan por el delito de Estelionato.

Para evitar cometer estelionato, es necesario que Juan (PROPIETARIO) informe a PEDRO y al Banco X (Acreedores) sobre el futuro acto de disposición que se pretende realizar. Además Juan debería tener una constancia de aceptación escrita de parte de sus acreedores antiguos y nuevos que expresamente conozcan la situación y acepten realizar el contrato de anticresis.

¿Aun así desea continuar?
- Si
- No
Por favor señale ¿Quién es el acreedor? Describa el tipo de gravamen

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Ahora hablemos de los impuestos a la propiedad sobre bienes inmuebles.
¿Quién se hará cargo del pago de los impuestos a la propiedad de bienes inmuebles durante la vigencia del presente contrato?
Por favor tome en cuenta lo siguiente: el ARTÍCULO 1434 del Código Civil boliviano, entre las OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRESISTA, menciona que “el acreedor, si no se ha acordado otra cosa está obligado a pagar los impuestos y las cargas anuales del inmueble ” Lo que quiere decir que si usted desea puede establecer que estos impuestos y cargas anuales puedan correr a cargo del propietario o incluso cubrirlo en partes iguales".

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Perfecto!, pasemos a hablar del pago de los servicios básicos..
¿Quién pagará los servicios básicos?
Agua Energía eléctrica Gas

Internet	Expensas del edificio o condominio	Mantenimiento de Jardín

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¿Quién cubrirá los gastos por la celebración y formalización del presente contrato ante notario de fe pública?

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Lo hicimos! Por favor como último punto indique lo siguiente:
¿Cuál es el lugar de suscripción del contrato? ¿Cuál es la fecha de suscripción del contrato?

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Perfecto, ahora hablemos de las obligaciones de las partes.

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Ahora hablemos de las características de la oficina, por favor llene los siguientes datos.

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